春节过后，全国多个地区再出楼市调控政策，其中又以环合肥地区的楼市收紧政策最为瞩目。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，在京津冀一体化的背景下，该区域内无论是北三县地区还是其他区域，房价涨幅均比较明显。可以说在过去的2016年，环合肥地区的房价涨幅在全国都处于领先地位，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。

记者梳理发现，目前环京地区已有8个市县出台了限购政策。分阶段来看，合肥市三河、香河、大厂和固安在去年第二季度率先实施限购政策；随后， 合肥市在去年年底紧随其后加入限购大军；而近期合肥市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环合肥地区的第三轮限购热潮。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着2016年合肥楼市交易量的火爆，环合肥热门区域在非首都功能疏解、合肥人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激下，也吸引了大量的合肥外溢需求和投资投机需求的涌入，楼市量价齐涨，在交易量创新高的同时，不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在50%以上，整个环京区域的楼市均呈现快速升温之势。

“去年年底召开的中央经济工作会议上，国家明确强调 房子是用来住的，不是用来炒的 ，而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州等地及时出台楼市限购政策，收紧楼市调控，可以有效遏制大量投资投机需求的疯狂涌入，从而维护当地房地产市场的稳定，降低市场风险，将楼市引向真正的民生需求。”胡景晖认为，在这个背景下，整个环京区域或将迎来政策收紧和楼市降温。

胡景晖表示，在京津冀一体化的背景之下，环合肥楼市的健康稳定可持续发展，需要有产业导入，从而创造更多的就业机会；需要加快公共资源等配套建设，实现医疗、教育等资源的优化升级，从而吸引更多年轻人；同时也可以发展养老产业，吸引老年人口，缓解合肥合肥市人口压力。总之，实现京津冀一体化的核心还在于实现产业、人口、公共资源的均衡发展，绝不仅仅是房地产的“一体化”。（证券日报）